Eladó örökpanorámás, 1532 m²-es építési telek Budapest III. kerület Óbuda Aranyhegy déli oldalán - tulajdonostól

Budapest III. kerületében, Óbuda-Aranyhegyen (Naszád utca), eladó egy 1532 m²-es, délnyugati tájolású, örökpanorámás építési telek. A telek teher- és követelésmentes, közvetlenül a tulajdonostól eladó.

Panoráma és elhelyezkedés

A telek napkeltétől napnyugtáig napsütéses, fekvése és a maximális építési magasság pedig elvehetetlen örökpanorámát garantál a Budai Tájvédelmi Körzetre és a Duna vonalára. A kilátás Budapest mindkét oldalára kiterjed:

 

• Budai oldal: Hármashatár-hegy, Mátyás-hegy, valamint a Gellért-hegy a Citadellával.
• Pesti oldal: a IV. és XIII. kerület, a belváros részeként a Margitsziget, valamint a Parlament.

 

Az ingatlan zöldövezeti környezetben található, mégis a város belső részeitől mindössze 10-15 percre. Elhelyezkedése egyszerre biztosítja a természet közelségét és a városi infrastruktúra könnyű elérhetőségét.

Telekadatok és beépíthetőség

• Telekterület: 1532 m²
• Utcafronti szélesség: 18 méter
• Telekhossz: kb. 85 méter
• Tájolás: délnyugati fekvésű hegyoldal (ideális napelemes passzív ház kialakításához is)
• Építési övezet: Lke-2/SZ-N3
• Terepszint feletti beépíthetőség: 15%
• Terepszint alatti beépíthetőség: 25%
• Megengedett legnagyobb épületmagasság: 7 méter

 

Az aktuális építési szabályzat részletei itt érhetők el.

 

Közművek és extrák

• A víz és a villany a telken belül található.
• A telken 2 ivóvíz minőségű ásott kút is rendelkezésre áll; a mély, betongyűrűs kutak a geotermikus fűtési rendszer költséghatékony megvalósítását is lehetővé teszik.
• A gáz és a csatorna a Naszád utca felől, vagy szolgalmi jog biztosításával a Pirkadat utca irányából vezethető be.

 

Környék és infrastruktúra

Közlekedés:

- Budapest Nyugati pályaudvar - Esztergom vasútvonal megálló: 3 perc
- Volán és BKK megálló: 5 perc
- Árpád híd: 10-15 perc
- Margit híd: 15-20 perc

Oktatás és gyermekek:

- Általános iskola: 5 perc
- Középiskola és egyetem: 7 perc
- Játszóterek, bölcsőde és óvoda: 5-10 perc

Bevásárlás:

- Spar, étkezdék, pékség, cukrászda stb.: 5 perc
- Óbuda-Központ, Flórián üzletház, piac: 10-15 perc
- Góbuda üzletközpont, Shop-stop, Praktiker, Tesco, Lidl, Aldi stb.: 10-15 per

Sport és rekreáció:

- Csillaghegyi strandfürdő és uszoda: 5 perc
- Fitnesspark és röplabdapálya: 5 perc
- Aranyhegy-Ürömhegy-Péterhegy Tájvédelmi körzet: 5 perc
- Kosár- és focipálya, korcsolyapálya: 5-10 perc
- Budai Tájvédelmi körzet, Hármashatárhegy, Virágosnyereg: 10-15 perc
- Mászás, bowling, billiárd stb.: 10-15 per